拂曉新聞網(wǎng)--拂曉報訊 7月3日，記者從市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上獲悉，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升服務(wù)效能，市自然資源和規(guī)劃局、市公積金管理中心、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會于今年5月4日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好存量房“帶押過戶”的通知》，標(biāo)志著我市存量房“帶押過戶”工作全面鋪開。截至目前，市不動產(chǎn)登記中心已辦理67件“帶押過戶”業(yè)務(wù)，貸款金額 3579萬元。

“帶押過戶”是指購買的房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，自然人或法人名下在押不動產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下即可辦理轉(zhuǎn)移登記，無須提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”啟動前，對于商業(yè)貸款，由賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”的函；對于公積金貸款，由銀行與公積金管理中心對接辦理相關(guān)手續(xù)，避免群眾往返兩部門奔波。根據(jù)貸款銀行的不同，可采取以下模式辦理：對于同一銀行“帶押過戶”，按照抵押權(quán)變更模式辦理；對于跨行“帶押過戶”，按照新舊抵押權(quán)分段模式。具體來說就是，同一銀行“帶押過戶”辦理的流程為買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請貸款，然后到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押變更登記，貸款銀行在取得不動產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款，“帶押過戶”流程完成；跨行“帶押過戶”相對同一銀行的要多一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請貸款，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及新的抵押登記，貸款銀行在取得不動產(chǎn)登記證明后放款，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款后，賣方貸款金融機(jī)構(gòu)辦理原抵押權(quán)注銷登記，“帶押過戶”流程完成。

據(jù)了解，我市還率先把存量房“帶押過戶”適用范圍由住宅類向工業(yè)、商業(yè)等類型拓展。同時，推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展，實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋，全面推進(jìn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展，進(jìn)一步滿足群眾和企業(yè)的需求。為節(jié)約群眾辦事時間和成本，提供順暢便捷高效的服務(wù)，市不動產(chǎn)登記中心把“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，優(yōu)化登記流程，壓縮辦理時限，一個工作日辦結(jié)，最大限度保障當(dāng)事各方合法權(quán)益和交易登記安全。 （記者 付雪芹）